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這些年與民眾互動的經驗，讓筆者不禁讚嘆，民眾是反映市場變化，最「接地氣」的風向球，同樣是不動產問題，近幾年和當時市場景況大好的時候有著很大不同，民眾除了問房價漲不漲、房子該不該買之外，還多了問怎麼預先分配財產，以及繼承、贈與等相關事項的族群。讓人也感嘆起，世道是不是有了變化？
世道有沒有改變，有幾個數字特別值得玩味。
日前，台北市地政局發布台北市房屋持有者及人口年齡分析，其中若以20歲間距為1組，發現其取得房產的原因，未滿20歲的未成年多以繼承及贈與方式取得，約7成8，買賣約1成9，且以法定代理人出資購置者居多； 20至59歲族群，則是透過買賣取得房屋，約占66％至72％。而60歲以上的房屋持有者，有約2成3為「其他」取得原因，如信託、交換等，原因或為持有期間相對較長，對於房屋管理、處分方式有較多選擇空間致取得原因較多元。
在內政部的移轉也有類似跡象，統計金融海嘯以來建物各類移轉變化，買賣、拍賣移轉都下降，其中買賣移轉登記最為明顯，10年間就下滑高達12個百分點，等於每一百件的移轉之中就少了12件的買賣登記，反觀繼承和贈與則大增，占比從2008年的13.6%，今年上半年達24.8%，已近25%，等於目前每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。
會有這種狀況，在市場面上，是受高房價與政策引導影響，在民眾所得沒有順利接軌房價的狀況下，買賣件數自然減少。而贈與和繼承大增，主要和台灣自有住宅率高，長輩普遍留有房產，當高齡人口增加，在國人多會為子女考量的習慣下，提前規畫贈與，抑或是身後辦理繼承，也越發普遍；加上前幾年遺贈稅率大幅調降的背景，這一切似乎顯得那麼順水推舟。
對於即將用得上的人來說，身為業者的第一個建議是，先算好不動產移轉時的成本，例如土地增值稅等；再預估移轉後再移轉產生的資本利得稅，在沒有對配偶、子女等關係人存在喜惡的客觀前提下，該怎麼安排，約莫可以拿捏出個七八分。
在這事情之外，當繼承與贈與成為常態，一個對社會與政府的警醒是，同樣是「繼承者們」，自然有繼承了家中數代累積大筆財富的繼承者，當然也有繼承了一文不名的貧窮繼承者，富有繼承者和貧窮繼承者之間的距離，將會因為財富累積速度不同，距離越來越遠，換言之，社會階層之間的流動更不容易，競爭就從投胎的那一刻開始。
另一個層面是，在高齡化、少子化的社會現實中，不動產又是國人資產部位中最大宗的一塊，如無意外，日後會有不少孩子繼承了來自父母和家中其他無繼承者親戚的房產，這些看似「富有繼承者們」也不用高興得太早，同樣是房地產，光是房地產所在位置，就已經高下立判，更不用說不動產還分成能夠居住安適、便於出租、轉手容易的「正資產」，也有屋況老舊、維護不易、易主更難的「負資產」，產業到時到手之後能不能承擔，會不會反而成為「生命中不可承受之重」，就是繼承者們個人的造化了。
再回過頭來，或許很多人會問，未來那麼難測，浮沉於世事，問起當下該如何應對要怎麼回答呢？
我想「百善孝為先」，該是這當下最妥切的回應了吧。
●作者：徐佳馨／住商不動產企研室主任。
●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場。
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彰化縣線西鄉反對興建事業廢棄物焚化廠自救會，26日到縣議會拉白布條陳情，要求出席縣議會臨時會的縣府和環保局官員，退回豐堉公司事業廢棄物焚化廠環評審查案。自救會要求縣政府比照終結「台化」汙染魄力，拒絕危害廣大民眾健康的投資案，自救會成員表達完訴求，直接進入縣議會議事廳的旁聽席。
▲線西鄉反對興建事業廢棄物焚化廠自救會到縣議會抗議。（圖／記者陳雅芳攝，2017.9.26）
環保局發表書面聲明，工業局應就本區設置的正當性、必要性、是否符合最大公共利益及有利本縣環境品質提升，充分說明審查豐堉事業廢棄物焚化廠環評案，而且規畫內容應優於環保法令要求，並分析採用最佳可行控制技術後對當地環境涵容能力及負荷。同時應本於資訊公開透明、落實公民參與，充分了解民意並適當回應地方意見。
經濟部工業局規畫在彰濱工業區線西區內，成立「中部事業廢棄物」最終處理中心，將闢建大型焚化爐，早已引起伸港、線西眾多民眾恐慌。縣議員賴清美指出，線西鄉海埔地開發彰濱工業區，區內的環保用地進駐多家汙染性工廠，現在彰濱線西區已有發電廠、焚化廠，加上毗鄰北側的台中火力發電廠，目前汙染量可觀，不適合再興建事業廢棄物焚化廠。
▲希望退回豐堉公司事業廢棄物焚化廠環評審查案。（圖／記者陳雅芳攝，2017.9.26）
自救會代表質疑縣府信誓旦旦要將彰濱火力發電廠轉型成綠能產業園區，引進離岸風力發電，卻縱容工業局帶來高汙染事業廢棄物焚化爐，又沒依法環評，呼籲縣府拿出終結台化空汙魄力，凍結這項會嚴重危害民眾健康建設案！
環保局表示，縣府並非主導規畫單位，絕對會支持環保、反對汙染，要求工業局將資訊公開，並盡速針對設置事業廢棄物焚化爐的正當性、必要性以及是否符合最大公共利益與環境品質提出說明。
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